Propuesta que valida construcción de centro comercial en
14 Norte fue ayer visada por el Concejo Municipal y luego presentada ante la Corte
Suprema para su aprobación.
Fundación Defendamos
la Ciudad no está incluida en arreglo.
por Pamela Boltei
Diario El Mercurio
de Valparaíso
Luego de
tres audiencias de conciliación ante la Corte Suprema y más de 20 meses de
litigio administrativo y judicial, la Municipalidad de Viña del Mar y el grupo inmobiliario
Marina Arauco alcanzaron un acuerdo que permitirá la reanudación definitiva de
las obras del nuevo centro comercial ubicado en 14 Norte, entre 2 y 3 Oriente.
El trato,
aprobado ayer por el Concejo Municipal viñamarino en su última sesión
correspondiente al periodo 2012-2016, establece la realización de varias obras
de mitigación vial. Además, por este acuerdo,
la inmobiliaria dueña del proyecto -una sociedad conformada en partes iguales
por Ripley y Parque Arauco- desiste de su derecho a cobrar cualquier tipo de
perjuicios económicos por la paralización de faenas que afectó a la iniciativa
por 16 meses.
Sin
embargo, la Fundación Defendamos la Ciudad, que se unió como tercera parte
coadyuvante del municipio en esta causa, expresó su discrepancia con el acuerdo
y advirtió que mantiene su postura inicial, hecha pública tras la primera
audiencia de conciliación, que exige demoler parte de la obra ya edificada del
mall, para que cumpla con la normativa vigente.
Audiencia Corte Suprema
Para hacer
prevalecer esa postura, Defendamos la Ciudad envió a los concejales viñamarinos
una petición de rechazo a la propuesta acordada entre el equipo jurídico
municipal y los abogados del Grupo Marina, los que habían acercado posiciones
en torno a un trato final desde la anterior audiencia de conciliación realizada
el miércoles de la semana pasada. Pese a dicha petición, los ediles aprobaron
la propuesta municipal.
En este
escenario, representantes de las tres partes se presentaron ayer, a las 17
horas, ante la Tercera Sala de la Corte Suprema, en Santiago, para dar a
conocer los avances de la negociación. Tanto Marina Arauco como el municipio
presentaron la propuesta de acuerdo, mientras que la tercera parte coadyuvante
entregó su propia propuesta.
Propuesta de acuerdo
En un texto
de 11 páginas, ambas partes dejaron claro lo que acordaban, desde obras de
pavimentación hasta la conexión mediante una pasarela en dos niveles ente el
proyecto en construcción y el mall boulevard marina, obra que permitirá la
conexión peatonal directa de los cuatro grandes centros comerciales ubicados en
el principal polo comercial viñamarino.
Sin
embargo, uno de los puntos claves del acuerdo es la decisión hecha por la
inmobiliaria a cargo del proyecto de renunciar "expresamente a toda
acción, derecho o pretensión a reclamar perjuicios" por la paralización de
la obra decretada por el municipio viñamarino en junio del año pasado, luego
que la administración caducara el permiso de obras en el que se amparaban las
faenas.
Asimismo,
el municipio y la Dirección de Obras proponen desistir del recurso de casación
que presentaron en julio de este año, para elevar la causa fallada en la Corte
de Apelaciones de Valparaíso -que otorgó el favor a Marina Arauco- a la Corte
Suprema.
Tras la
reunión de ayer, finalizada pasadas las 18:30 horas, se fijó la entrega formal
del documento a primera hora de la mañana de hoy, pese a la oposición de
Defendamos la Ciudad.
Para Mario
Araya, director del Departamento de Asesoría Jurídica del municipio, este
último punto es fundamental, pues significa que la empresa se compromete a no
demandar al municipio en el futuro por la obra, lo que hacía arriesgar al
municipio a perder entre 25 a 30 millones de dólares, además de no pagar los $
1.500 millones que pedía hoy la inmobiliaria por perjuicio financiero.
"Hay
que pensar que este permiso está validado por los tribunales en condiciones del
año 2000. Estábamos expuestos a una demanda indemnizatoria de montos bastante
grandes; por lo tanto, lo que hoy nosotros estamos arribando con acuerdo del
Concejo, creo que es lo mejor para el patrimonio de la municipalidad y para la
ciudad", explicó.
En cambio,
la visión del abogado Paulo Pérez, quien representa a la Fundación Defendamos
la Ciudad, es diametralmente distinta. "El acuerdo parte de la base de que
el mall se construye, con algunas compensaciones que a juicio de nosotros son
insuficientes para el gran impacto que será la obra", expuso Pérez, quien
dijo que la organización dejó constancia de su posición ante la Corte Suprema.
"Vamos
a estudiar los escenarios que se van a presentar, pero nosotros no estamos
dispuestos a validar un acuerdo que legitima la construcción de un mall que
bajo la normativa actual no podría ser construido", aseveró el
representante legal.
Si el
acuerdo que compromete el desistimiento del recurso de casación se presenta
mañana, como terceros coadyuvantes del municipio- que ya tiene listo el acuerdo
con el mall - la agrupación no puede quebrar el arreglo entre las dos partes
principales de la causa.
COMPROMISOS
Marina Arauco:
- Destinará 16.800
UF para pavimentar aceras cercanas.
- Construirá una pasarela desde nuevo mall hacia el mall
Boulevard, con un costo de 40 mil UF.
- Hará una conexión subterránea entre los
estacionamientos de los tres malls de la empresa.
- Cambiará el sentido de rampas de acceso al Boulevard.
- Donará $ 8 millones para la instalación de nuevas
cámaras de televigilancia.
- Donará $ 320 millones para financiar parte del proyecto
de habilitar más pistas en calle 3 Oriente.
- Renuncia a cualquier acción
para reclamar perjuicios.
Municipio:
- Entregará de forma gratuita una concesión de
uso aéreo para la nueva pasarela que unirá los malls.
- Liberará a las obras de la
pasarela de los pagos de renta.
- Facilitará la entrega o
concesión de uso de espacio público subterráneo para conexión de estacionamientos.
- Elaborará el proyecto para
tener dos pistas de circulación y estacionamientos en 3 Oriente, entre 14 y 8
Norte.
- Acelerará la entrega de
recepción parcial de los nuevos estacionamientos del mall (punto sujeto a la
aprobación del Minvu).
- Desiste del recurso de
casación actualmente en trámite por este tema en la Corte Suprema.
- Liberará al Grupo Marina del
pago de derechos por ocupación de veredas y calzadas durante la ejecución de
las obras de terminación del nuevo mall y mejoramiento del sector.
Fuente: Diario
El Mercurio de Valparaíso. Edición del 6 diciembre 2016
Nota de Editores: ¿Ejemplo para el Municipio de Algarrobo en
megaproyectos de Algarrobo Norte? Se habla de mitigaciones y donaciones ….
¿Algo así, queremos para Algarrobo si no se actualiza prontamente el Plan Regulador?
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El alcalde Gálvez siempre ha dicho que no se puede hacer nada. Esperamos que su ex cuñado, no diga lo mismo y que se coloque las pilas y actúe. Por otra arte el arquitecto Leoni dice que no hay que hacer un nuevo Plan Regulador, 'entonces, tendremos que llamar a Chapulín Colorado, ya que en Algarrobo no funciona la Corporación Defendamos la Ciudad, sino otra que se llama Defendamos las Inmobiliarias, de la cual las autoridades locales han sido entusiastas colaboradores.
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