IMPACTO NOTICIOSO EN ALGARROBO: PROCESO DE MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR SECTOR PARQUE EL CANELO ABRE LA OLLA Y DESTAPA DUDOSA MANIOBRA QUE PODRÍA TENER GRAVES E IMPENSADAS CONSECUENCIAS

Los terrenos ya habían sido expropiados sin cumplirse a cabalidad el respectivo proceso -señala Andrés Wielandt, abogado y miembro de la familia afectada en sus legítimos derechos de propiedad, puntualizando, entre otras afirmaciones, las siguientes que deben ser aclaradas por la autoridad comunal y Concejo Municipal: 

• «La Municipalidad, el antiguo concejo - con Jaime Gálvez -, y ahora el nuevo concejo (manifestando su apoyo) al aprobarse esta modificación, (implica) responsabilidades administrativas, civiles y penales».
• «No estamos contra el Parque, pero creemos que no puede ser a costa del derecho de propiedad de los particulares».
• «Ejerciendo nuestro legítimo derecho- como dueños hemos ingresado anteproyectos solicitando a la DOM y los organismos correspondientes que autoricen y siempre han sido rechazados con argumentos erróneos, falsos, discriminatorios o lisa y llanamente ilegales. Los cuales han quedado revertidos con los fallos y sentencias de las Cortes de Apelaciones y los Tribunales que han determinado que se excedieron en facultades, que no han aplicado la ley conforme a derecho» 

• «El 14 de junio del 2016 el Consejo de Monumentos Nacionales ordenó y notificó a los concejales, a la DOM, Serviu de Valparaíso que debía aprobar el anteproyecto». 
• «La Municipalidad de Algarrobo es, que en una sesión secreta del Concejo, celebrada el 29 de junio del 2016, el concejo a espalda de la comunidad declaró nuestro terreno «DE UTILIDAD PÚBLICA,» eso significa de acuerdo con el art 33 de la Ley Constitucional de Municipalidades; “...que una vez que el Concejo declara un terreno de utilidad pública tiene que proceder a expropiar inmediatamente”... Ese acto secreto fue aprobado por un Decreto Alcaldicio -también secreto- y a la fecha (ya han pasado dos años) no ha cumplido la ley, que mandata a la expropiación inmediata».
• «Lo que está ocurriendo es que con la modificación del Plano Regulador es un subterfugio legal para reducir el valor de nuestro predio» …. «La Municipalidad de Algarrobo ha planeado y maquinado una “jugada” que se viene fraguando desde la declaratoria de utilidad pública del predio de la sucesión, efectuada en sesión secreta de fecha 29 de junio de 2016, y precisamente es esa “jugada” la que se pretende materializar con la Propuesta de Modificación del Plan Regular. …. Es absolutamente irrefutable que todo el proceso de modificación del PRC Algarrobo se encuentra viciado. Refleja un claro acto de desviación del poder municipal, y es de suma gravedad, considerando, además, que la Municipalidad ha destinado cuantiosos fondos y recursos municipales para efectuar - en palabras del propio Director de Obras - una “jugada” destinada a perjudicar a ciertos y determinados ciudadanos». 
• «Estos hechos revisten el carácter de máxima gravedad y originan diversas responsabilidades tanto administrativas, civiles y penales, las que serán perseguidas y denunciadas a los organismos y autoridades correspondientes».

El fin, ¿justifica el medio usado?

Lo que era una demanda muy anhelada por los algarrobinos de que todo el borde costero del sur de Algarrobo fuese un gran parque y área verde, eliminando la posibilidad de nuevas edificaciones (permitido en el Plan Regulador vigentes del año 1998), se estaría cumpliendo, pero sin ceñirse a un debido proceso. No se habría respetado el derecho de propiedad de privados que datan del año 1926. Mal asesoramiento jurídico y urbanístico, habrían llevado a las autoridades comunales pasadas y actuales a caer posiblemente en una indebida practica o ”. Ello, sería resuelto por los tribunales de justicia a donde los privados afectados por esa maniobra harán la denuncia.

Concejo Aprueba Modificación

En la sesión del Concejo Municipal del 7 de marzo pasado, hubo unanimidad para concluir con el proceso de modificación del Plan Regulador del sector, de modo de constituir allí un solo gran paño verde ampliando el actual Parque El Canelo Canelillo, que es un bien publico inscrito como bien raíz Municipal. La siguiente imagen presenta la situación existen y la nueva. Se observarán áreas que permiten edificaciones, las que una vez aprobada la modificación, desaparecerán. El problema está en el hecho que allí hay terrenos de privados los cuales están debidamente inscritos y esos derechos les permiten construir y dar valor comercial al igual que a cualquier vecino de la comuna. No puede -por tanto- la autoridad imponer prohibición de hacer uso de esos terrenos argumentando que allí se hará una calle o plaza. Para eso la ley establece la expropiación, pero no el uso de una modificación parcial y específica del Plan Regulador.  Los privados afectados han hecho público un hecho esencial que había permanecido silenciado. Esos terrenos ya habían sido expropiados, pero no se pagó y con ello no se cumplió con la estipulado en la ley.

Declaraciones de los privados afectados en sus derechos

En entrevista del diario El Espectador del viernes pasado al abogado y miembro de la familia afectada, explica cómo habrían ocurrido los acontecimientos. Repoducimos a continuación esa entrevista. Ahora bien, si usted quiere leer la carta de la Familia dirigida al Alcalde y que fue leída en el Concejo Municipal, la que en 12 páginas entrega una detallada relación con antecedes legales, puede descargarla de AQUÍ. Un documento que sugerimos a nuestros lectores con conocimientos en derecho lo lean con detención.

FAMILIA WIELANDT COVARRUBIAS EXIGE EJERCER DERECHOS DE PROPIEDAD

MODIFICACIÓN DE PLANO REGULADOR DE ALGARROBO VULNERA DERECHOS DE PROPIEDAD INSCRITOS EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DESDE 1926

Diario El Espectador, edición viernes 9 de Marzo 2018

La familia Wielandt Covarrubias es propietaria de unos terrenos que están inmersos en el parque Canelo-Canelillo, pero que están afectados a un uso de suelo distinto al del parque. Figura en la zona TH del actual Plano Regulador, porque fue excluida con la resolución «DMU» -de la dirección de obras municipal - del año 1985, en la cual se recepcionó para parque como bien nacional de uso público las áreas verdes del Loteo parque Canelo Canelillo. En esa resolución se dejaron expresamente excluidos los terrenos de particulares.

«Nuestros terrenos - afirma Andrés Wielandt- tienen una génesis más antigua, que vienen del año 1926 -1927. La hacienda Peñablanca, que antiguamente era de los Alessandri, la vendieron a una sociedad inmobiliaria que loteó muchas de las partes; no lograron vender la mayoría de los sitios, pero vendieron algunos, y de ahí viene el dominio de nosotros. La inmobiliaria que hizo el loteo quebró, y volvió al dominio de Carlos Alessandri - adquirido en una subasta pública - hasta que vendieron a otras personas -siempre haciendo exclusión de estos sitios que tenían dominio de particulares -, hasta que el año 1997 vendieron a 7 Sociedades Civiles (siempre excluyendo los sitios que tenían dominio de particulares). 

En la venta que hizo Alessandri a las Sociedades se dejó explicitado que debían donar -las 7 sociedades para parque, como bien nacional de uso público, las áreas verdes del loteo «Población Balneario Algarrobo», que es él que está en discusión hoy. Lo que pasó, es que las 7 Sociedades donaron estas áreas al municipio, el que se demoró varios años en recepcionarla .... hasta el año 1985. El arquitecto Jaime Gazmuri -DOM- ordenó y dejó áreas turísticas, habitacional, hoteleras y uso de suelo diverso, distinto al Parque»

«Nuestros terrenos siempre estuvieron arriba ... - insiste Andrés Wielandt, y también hubo otros terrenos que mi padre adquirió -por compraventa. Son 5 sitios que están inmersos en los terrenos del parque. Esto lo han sabido los alcaldes Pizarro, Gálvez, Urquiza y Yáñez con una carta y un legajo de documentación que nosotros le hicimos llegar.

«Nosotros no estamos contra el Parque, pero creemos que no puede ser a costa del derecho de propiedad de los particulares. Lo que nosotros hemos buscado -por largo tiempo- es que estos terrenos que están en el alto, en la zona TH, que tienen todas las facultades de construcción y uso, -que son de nuestra propiedad- es que nosotros ejerzamos nuestros derechos de propiedad. Nos han negado los permisos de construcción reiteradamente. Hemos recurrido a la Corte de Apelaciones de Valparaíso, de Santiago, ante el Consejo de Monumentos Nacionales, -porque el 2001 se declaró Zona Típica- y sí tenía algunas restricciones por normativa legal, eso lo entendemos, pero no por ello se prohíbe la construcción. Nosotros -ejerciendo nuestro legítimo derecho- como dueños hemos ingresado anteproyectos solicitando a la DOM y los organismos correspondientes que autoricen y siempre han sido rechazados con argumentos erróneos, falsos, discriminatorios o lisa y llanamente ilegales. Los cuales han quedado revertidos con los fallos y sentencias de las Cortes de Apelaciones y los Tribunales que han determinado que se excedieron en facultades, que no han aplicado la ley conforme a derecho.

¿Los terrenos, -de su padre- están inscritos? «Están inscritos desde el año 1926 en el conservador de bienes raíces. Mi abuelo compró el año 70, mi padre los heredó el año 94-95 -por la sucesión de mi abuelo-, mi padre murió el año 2016 (se le causó un daño patrimonial y moral enorme), porque es muy injusto que se le niegue, ilegítimamente, su atribución de dominio. Eso es lo más grave que ha pasado acá».

Manuel Wielandt agrega: «Lo que está pasando en la Municipalidad de Algarrobo es, que en una sesión secreta del Concejo, celebrada el 29 de junio del 2016, el concejo a espalda de la comunidad declaró nuestro terreno «DE UTILIDAD PÚBLICA,» eso significa de acuerdo con el art 33 de la Ley Constitucional de Municipalidades; «...que una vez que el Concejo declara un terreno de utilidad pública tiene que proceder a expropiar inmediatamente». Ese acto secreto fue aprobado por un Decreto Alcaldicio -también secreto- y a la fecha (ya han pasado dos años) no han cumplido la ley, que mandata a la expropiación inmediata.

«Hoy la Municipalidad está modificando el Plano Regulador Comunal, justamente en la zona de nuestra propiedad, para que en definitiva pagar un precio mucho menor al que corresponde a las condiciones urbanísticas actuales. Dicho de otro modo, lo que está ocurriendo es que con la modificación del Plano Regulador es un subterfugio legal para reducir el valor de nuestro predio. Nuestro predio es de 8.230 m2, que todos saben tiene un gran valor natural, tiene una ubicación notable.

«Nosotros no nos oponemos a que haya un parque, pero si la Municipalidad quiere hacer uno, habiendo dictado el acto expropiatorio -y que la ley lo mandata a expropiar- ... debiese expropiar y pagar un justo precio. No modificar el Plano Regulador para que NO nos paguen el valor correspondiente.

«Hoy, el Plano Regulador permite la construcción hasta 7 pisos. Mi padre ingresó un proyecto -de acuerdo con la ley y al PR por ser zona típica tiene que ir a la aprobación del Consejo Monumentos Nacionales (CMN). Hicimos la presentación al CMN y éste rechazó, sin fundamentos. Nosotros recurrimos de Recurso de Protección ante la Corte de Apelaciones de Santiago, y la Corte después de largos meses de alegatos, determinó «que se nos estaba conculcando nuestro derecho de propiedad y no podía impedirnos la construcción» Por tanto, ordenó al Consejo de Monumentos Nacionales autorizar el anteproyecto ingresado. El 14 de junio del 2016 el CMN le ordenó y le notificó a los concejales, a la DOM, Serviu de Valparaíso que debía aprobar el anteproyecto.

«Ya la municipalidad estaba en conocimiento de la decisión de la Corte de Apelaciones, la decisión del CMN que dijo se aprueba la construcción del anteproyecto con tales características...

«Nosotros, volvimos a ingresar este anteproyecto; y nos encontramos con que nuestros terrenos habían sido declarados «de utilidad pública» y nos rechazaron el reingreso del anteproyecto porque había un decreto de congelamiento de todos los permisos de edificación.

«Nosotros sostenemos que la Municipalidad, el antiguo concejo - con Jaime Gálvez -, y ahora el nuevo concejo (manifestando su apoyo) aprobando esta modificación, sostenemos que hay responsabilidades administrativas, civiles y penales».

¿Ustedes están de acuerdo en la expropiación? -«Nosotros queremos que se nos respete nuestra propiedad, que se nos pague un justo valor por nuestros terrenos».

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