PLANO REGULADOR ¿NUEVO O ENMIENDAS?

Artículo de Opinión de un Lector

Las opiniones vertidas en este artículo son de exclusiva responsabilidad de quien las emite y no representan necesariamente el pensamiento ni la línea editorial de este Diario

por Carlos A. Leoni Vardé

Urbanista - U.N.B.A. Arquitecto - U. de Chile / U.N.B.A

Recordando al lector, que el Plano Regulador Comunal es el instrumento que rige la modalidad, uso y restricciones al dominio y la admitida o no "explotación" de los suelos y territorios por parte de los contribuyentes; incluidas Inmobiliarias, Inversores, Arquitectos, buenos o malos vecinos, constructores y desarrolladores de cada Comuna de Chile y conociendo como Urbanista, la forma y actores que participan en la redacción de los P.C.R.; prefiero decididamente para Algarrobo que NO se abra, NINGÚN  Nuevo Plano Regulador Comunal.-

Desde hace muchos años, en cada reiterada oportunidad que el tema se pone de moda o de turno; ante diferentes autoridades, dirigentes comunitarios y vecinos; he venido expresando mi férrea OPOSICIÓN a que se abra la caja de Pandora de los procesos renovadores del Plano Regulador Comunal. Para en frase seguida y como solución a los ajustes y acondicionamientos que las transformaciones urbanas provocan y requieren, agrego como solución, la mecánica prevista en la misma base y reglamentación del Plan Regulador, donde admite en su normativa, el de su perfeccionamiento, según procesos denominados: ENMIENDAS

            Algarrobo ya realizo exitosa y laboriosamente varias de ellas.-

Esta propuesta, expuesta desde 2005 en varias ante la UNCO, COSOC, Concejos y Alcaldías, sugestivamente siempre encuentra oídos sordos en la tozuda preferencia de admitir consejo y sugerencia de partes interesadas, mediante acciones y movimientos de fondos y recursos, desdeñando entonces adoptar la sencilla idea que resuelve económicamente el mismo problema, sin masificar la extensión y volumen de las incontrolables y extensas modificaciones. 

Para esas visiones es más rentable, comprar servicio de contratistas y asesores, que la tarea y gestión de desarrollar en casa; el puntual trabajo de ENMENDAR, CORREGIR y MODIFICAR el Plano Regulador de 1998 según lo indica la misma Norma.-

Por fortuna ha servido por el momento, el freno de NO tener dinero disponible para pagar las acciones necesarias.- Aunque atención; el proceso está iniciado, ya se ha despilfarrado dineros de las escasas arcas municipales y la eventual deuda que sobrevenga, la continuara financiando el atraso comunal y recuerden estas palabras:  "quienes visualicen, el momento y oportunidad de profitar algún beneficio y puedan sacar alguna tajada inadvertida; arrebataran la torta y volverán a repetir el reparto, tal ocurrió con curiosas zonificaciones y seccionales de nombre y apellido, desde 1998".

                La ecuación es sencilla: un Plano Regulador es un instrumento técnico que administra y eventualmente reparte una enorme renta económica a quien lo pueda controlar o manipular. Posee argumentos de naturaleza Urbanística, Territorial y Jurídica; por lo que está elaborado, respaldado e interpretado por: Abogados, Arquitectos, Ingenieros, Urbanistas y operadores políticos.

                Usted contribuyente y vecino de una humilde Comuna como la de Algarrobo, ¿Puede contratar al mejor y más costoso estudio de Abogados, Arquitectos, Urbanistas, Ingenieros y contar con un Operador Político pro Comunitario y no pro Empresario; en defensa de sus intereses?

                Si su respuesta es NO..... sabrá aceptar mi opinión, no para darme el gusto, sino para admitir que la única manera de proteger la Comuna es NO abrir un proceso de Nuevo Plan Regulador sino; usar los procesos de las ENMIENDAS, como manera de corregir el "joven" Plano Regulador del 1998; aunque ello signifique "trabajar", estar atentos, alertas, punzantes en cada caso y para el caso cada vez que se publiquen las objeciones y reparos, exigir a los funcionarios ejecutores que hagan bien su pega.

Para las dirigencias comunitarias que debieron prestar atención y claudicaron obsecuentes ante un poder desorientado en la chamuchina frecuente del cahuín pequeño, lo siento amigos,  sus tiempos, al caer deprimida la participación ciudadana orgánica, han caducado y luego de la lamentable experiencia del 2011/2015, ya no pesan en la gubernamental toma de decisiones. Valga un botón de muestra. Nunca podré olvidar cuando un alcalde, frente al proyecto de Maximizar la Eficiencia de la insuficiente Red Vial, (hoy reconocido problema N°1 de la Comuna) ejerció el ignorante ninguneo de expresar "me tiene cansado con sus proyectos", ante el silencio sepulcral e indefensión corporativa del Cuerpo de la sociedad civil  (COSOC).-

Y por último a los Vecinos; salvo que la INDIGNACION pueda convertirse en alguna forma organizada, coherente, instruida, informada en el conocimiento y la cultura proactiva de construir una NUEVA SOCIEDAD ALGARROBINA, será difícil continuar en la pretensión de la supervivencia electoralista basada solo en el amiguismo, el compadrazgo y la categorización salvadora de haber sido nacido o ser criado.

Amigos, la invasión transversal del "afuerino" buscando trabajo, vivienda y felicidad en la plaza local, se multiplica a tal volumen y velocidad, que a la brevedad, no dejará espacio sin ganar. 

Las grandes ciudades están centrifugando y desplazando a sus buenos y malos, con tanta presión que hay días en El Litre popular y local, en que ya no te cruzas, con más de 2 o tres caras conocidas para saludar. Eso no es malo ni bueno, pero puede ser ideológicamente mortal, para Ciudades y Sociedades con identidades poco definidas.

En tal momento, poseer un Plano Regulador fortalecedor de IDENTIDADES, amistoso, conocido y con flexible maniobrabilidad por "expertiz" institucionalizada en la misma Autoridad Municipal, se convertirá en una fantástica herramienta, para conducir el Urbanismo y Carácter Edilicio de un Algarrobo 2050, como de algo agradable por defender, ofrecer y desarrollar.