A PREPARARSE PARA MÁS CONGESTIÓN Y CONTAMINACIÓN

Se nos viene nueva avalancha de edificios sin existir exigencias de mitigación y solución a la grave deficiencia de conectividad y de protección del medio ambiente. El Plan de Regulador de Algarrobo ya tiene casi 20 años y no ha sido actualizado.

Nuestras publicaciones sobre hechos del acontecer y futuro de Algarrobo en los cuales la población tiene interés y opinión, han logrado una altísima lectura y activa reacción a través de la difusión en las redes sociales. De este modo estamos comprobando la existencia de una clara voluntad ciudadana que quiere ser informada y considerada su opinión.

La negativa del Concejo Municipal de Algarrobo que las sesiones sean grabadas y transmitidas a la población ha sido un duro golpe a esa voluntad.

En nuestro propósito de informar y respondiendo a ese requisito, estamos siempre investigando en las escasas fuentes de información que existen en Algarrobo. Una de ellas son las sesiones del Concejo y sus respectivas actas resumidas. Situación que nos ha obligado a recurrir a los audios.

Hemos recibido esta semana carta de una lectora en la cual nos informa que está buscando un sitio para comprar en el sector al norte de Algarrobo. Había seleccionado un predio en la cercanía de El Yeco. Antes de comprar requirió información a la Dirección de Obras Municipales (DOM) para saber si había algún proyecto inmobiliario próximo al sitio. Grande fue su sorpresa al recibir información que allí ya estaba autorizado el permiso de construcción de 20 edificios.

      

De Mirasol al Yeco

Lo anterior en un sector que no cuenta con agua potable, factibilidad de alcantarillado, ni camino de acceso para transito “normal” de vehículos y adicionalmente debe tenerse presente que la vía de acceso desde la Rotando de Mirasol no está preparada para soportar el masivo tráfico vehicular derivado de mega proyectos inmobiliarios.

Quebrada San José

Por otra parte, cerca del sector ya está en venta otro mega proyecto inmobiliario que contempla siete edificios y habría otro proyecto, sobre el cual estamos recabando información.

Adicionalmente, debemos adelantar que se encuentra en plena construcción otro mega proyecto inmobiliario en los altos de La Candelaria que comprende 16 edificios, emplazado en un sector que solamente tiene un acceso vehicular de una pista por lado, sin pavimentar y su ingreso y salida es por la esquina donde actualmente se construye la Plaza Bordemar (Ex cancha de patinaje). Los que conocen el sector saben que corresponde a un lugar cercano a donde las aguas servidas colapsan el alcantarillado.

Tan pronto tengamos antecedentes confirmados de estos mega proyectos inmobiliarios publicaremos el reportaje respectivo.

Causa preocupación que, no obstante el Plan de Desarrollo Comunal del período recién terminado (Pladeco 2013-2016) advertía la urgencia de actualizar el Plan Regulador (con data año 1998), en el gobierno del alcalde saliente no se haya resuelto absolutamente nada a pesar de estar los fondos incluidos en los presupuestos anuales. Ello ha permitido el avance de grandes construcciones en altura sin haberse resuelto las limitaciones de conectividad y capacidad del alcantarillado con nuevas inversiones.

Para fundamentar nuestra preocupación creemos conveniente informar a nuestros lectores lo que decía el Plan de Desarrollo Comunal del periodo (Pladeco2012-2016) citamos algunos párrafos:

• Desde 1998, la Comuna de Algarrobo cuenta con un Plan Regulador Comunal el que, con la salvedad de una enmienda aprobada una década después, prácticamente no ha sufrido modificaciones.
• La fuerte demanda por suelo cerca del borde mar para desarrollos inmobiliarios, requiere que este recurso escaso sea administrado de un modo menos invasivo y más equitativo en materia de vistas y de acceso directo a las Playas.
• El instrumento vigente no ha impedido que se generen formas de extensión urbana no previstas como lo son las Parcelaciones para segundas viviendas denominadas “de agrado”. Como el Plan intercomunal impide, desde el año 2006, generar lotes de 5.000 mts2 en lo que era su área rural, tal vez sea pertinente evaluar el dejar estos conjuntos dentro de un área urbana más que dentro del Área de Extensión Urbana del Plan Intercomunal.
• Otro aspecto a considerar, que tiene más que ver con el Plan Intercomunal que con el Comunal, es el de definir adecuadamente las áreas urbanas de las localidades de San José, San José del Bochinche y Loma Verde (circunvalación autopista Casablanca)
• Para cualquier efecto, existe consenso en la comuna de que el Plan Regulador Comunal cumplió su ciclo y que una actualización se hace más que necesaria si se pretende afrontar con éxito una nueva oleada de mega proyectos inmobiliarios.

 Por otra parte, nada se sabe aun lo que señala el nuevo Pladeco 2017-2020 que fue aprobado por el Concejo Municipal el 14 de agosto pasado y presentado a la comunidad algarrobina en forma global  tres días después, ya que a la fecha, no sido publicado en el Portal de la Web de la Municipalidad. Allí está solamente la revista que se repartió en la referida ceremonia con generalidades de cómo se elaboró y el perfil de la Comuna.

Parece razonable que las actuales autoridades deben asumir la tarea de actualizar el Plan Regulador con suma urgencia y en un proceso abierto de participación ciudadana. Es sabido -en forma no oficial- que se trabaja en ello, pero a “puertas cerradas”, teniendo una estimación de un gasto de $ 170 millones. Pero -en los hechos- no se han tomado medidas para congelar anteproyectos y permisos de construcción, con lo cual, las inmobiliarias continúan con amplia libertad para inscribir proyectos que quedan amparados por el Plan Regulador que ha resultado ser insuficiente para resguardar el bien común (Borde costero, acceso a playas, conectividad, tratamiento de las aguas servidas, medio ambiente).

Han pasado nueve meses desde que asumieron las nuevas autoridades y hasta ahora nunca se ha puesto el tema en tabla para ser abordado. Recuérdese que esa es la plataforma en donde converge la voluntad ciudadana, designando a sus representantes por votación popular.

Algarrobo continúa sin tomar medidas ante un Plan Regulador que no tiene resguardos efectivos, la puerta ancha sigue abierta y los inversionistas inmobiliarios han presentado y pueden seguir presentando en la Dirección de Obras anteproyectos que les asegura aprovechar los beneficios de esa falta de resguardos. Esa Dirección no puede rechazarlos ya que cumplen con la antigua regulación aun no actualizada.

Como acción a seguir, podría evaluarse el caso de la Municipalidad de Viña del Mar, la que ha iniciado al proceso de actualización del Plan Regulador, contratando (julio 2017) -en licitación pública- a la empresa Ingeniería Construcción y Servicios Mapocho Limitada para asesorarlos en la realización de este proceso. A través de un comunicado, el municipio viñamarino precisó que "este proceso de Participación Ciudadana de la Evaluación Ambiental Estratégica buscará también facilitar la interacción o diálogo entre los actores sociales, detectar de forma temprana los conflictos percibidos por la ciudadanía en relación al crecimiento y sus instrumentos de planificación, como inmuebles patrimoniales".

**** ****

COMENTA, OPINA E INVOLÚCRATE. Te invitamos a leer y participar de nuestra sección “Comentarios”, pinchando al pie de esta noticia o artículo, en donde está en rojo la palabra “comentarios”. Algarrobo Digital entrega un espacio único en los medios de comunicación de Algarrobo para que la ciudadanía pueda expresarse libremente, con la única salvedad de hacerlo en forma respetuosa. Los comentarios publicados son de exclusiva responsabilidad de quienes que los emiten, no reflejando la opinión del diario. Toda opinión que contenga insultos, injurias y/o calumnias será censurada.