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| Condominio El Mirador de El Yeco |
El sábado 17 de marzo
publicamos Carta de nuestra lectora de El Yeco vecina Olga Sánchez quien
expresaba su preocupación frente a las construcciones de mega proyectos inmobiliarios
en ese sector residencial de al norte de Algarrobo. Específicamente, preguntaba
si ellos tenían aprobación con la debida consideración de estudio de impacto
ambiental. Como es ya habitual, su pregunta no fue acogida por el alcalde ni
Departamentos del Municipio, ni tratada en temario del Concejo Municipal, en
donde está radicada la atención de la inquietud ciudadana.
No obstante, queremos señalar
que en anteriores ocasiones y consta en las actas oficiales, hay tres concejales que a titulo personal y usando sus tiempos de rendición de cuenta, han planteado similar inquietud al señor alcalde, sin que se hayan dado
explicaciones, salvo, que esas construcciones de momento que han obtenido el
permiso de la Dirección de Obras, es porque han cumplido con todas las
normas del Plan Regulador vigente (1998). ¿Quiénes son esos concejales?
Fernando Gómez, Boris Colja y Patricia Vásquez. Los otros tres concejales “han
pasado” – como se dice en el juego.
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| Foto de "Observatorio Ambiental Algarrobino" |
"Desde hace un tiempo en
Algarrobo, están ocurriendo una serie de emprendimientos inmobiliarios sobre
los que no se ejerce mayor control porque el Municipio cree que es bueno para
Algarrobo, sin darse cuenta que están hipotecando el futuro de la Comuna. Complejos
habitacionales como los que estamos hablando generan una cantidad de
desperdicios domiciliarios imposibles de evacuar con el precario sistema de
alcantarillado con que se cuenta (cuando se cuenta con alcantarillado), por lo
que regularmente tienen que recurrir a evacuar los desperdicios al mar, ya sea
directamente (a través de emisarios y/o descargas irregulares) o indirectamente
a través de sistemas de drenaje.
Cuando estos emprendimientos
ocurren en la Zona Urbana, el Municipio ha optado por hacer modificaciones al
Plan Regulador para poder proteger terrenos de la construcción de edificios, ¿Pero
puede hacerlo en una situación como la de El Yeco, que está fuera de la Zona
Urbana?
Para aquellos que no lo saben,
el Plan Regulador que ‘prepara’ la Municipalidad sólo considera la Zona Urbana.
Las Zonas de Extensión Urbana y Rurales de la Comuna se rigen por el Plan
Regulador Intercomunal, el cual se prepara a nivel provincial en San Antonio
(ver publicación de este Observatorio al respecto).
Ahora bien, la Municipalidad
podría preparar una propuesta de Plan Regulador Intercomunal para la Comuna
pero no lo hace por lo que no tiene ningún control sobre lo que allí ocurre.
Este es uno de los problemas que planteaba el Concejal Boris Colja, quién
requería que se protegiera todo el borde costero haciendo modificaciones al
Plan Regulador. Muy buenas intenciones, pero poco conocimiento y con las buenas
intenciones no se llega a ninguna parte. Mientras Algarrobo siga siendo
gobernado con buenas intenciones, la embestida de las inmobiliarias va a
continuar dentro y fuera de la Zona Urbana. Distinto sería si Algarrobo fuera
un Área Protegida de Uso Múltiple".
Aclaraciones en el mismo
medio:
Pablo Salinas: Se agradece la labor de este Observatorio como
instancia de reflexión sobre las distintas problemáticas medioambientales y
urbanísticas de la comuna. La propuesta de una gran área protegida de uso
múltiple resulta una alternativa muy atractiva en muchos aspectos. Ahora, en
términos territoriales no-marítimos la protección de determinadas zonas
conlleva necesariamente una alteración en el uso de suelo. En el caso del área
donde se ejecuta del proyecto inmobiliario "Mirador El Yeco" (CFL)
hay que precisar que esta queda dentro del área urbana, por lo que una
modificación introducida oportunamente en el Plan Regulador Comunal habría
impedido la materialización de este (al menos en los términos en que ahora se
está realizando).
Observatorio Ambiental Algarrobino:
Mis disculpas si el área en
comento es urbana, da gusto como en algunas situaciones fluye la información.
Esto también indica que la información está siendo recibida. Ahora bien, el
Plano-PIV-SBCSur-final-nov 2005-2000, el que fue comprado en la Municipalidad
como la versión final del Plan Regulador Intercomunal, no lo achura como Zona
Urbana. Esto fue lo que generó la confusión. Sin embargo, más allá del error de
localización, la situación es la misma. En este sentido, el mensaje es:
Municipalidad, preparen una propuesta de Plan Regulador Intercomunal para la
Comuna, no esperen que otros lo hagan por ustedes. Hay que hacer algo ahora porque
después va a ser demasiado tarde. ¿También podríamos preguntarnos, si el área
es urbana, porqué la Municipalidad no hizo nada?
De acuerdo con información
recibida por este Observatorio, los trabajos que se observan en la foto
superior corresponden a la construcción de un camino público, realizado por los
propietarios del proyecto inmobiliario, el que llegaría hasta la playa El Yeco.
Se invita a los propietarios de este emprendimiento inmobiliario a dar a
conocer el proyecto completo a la comunidad algarrobina, en particular aquellos
aspectos del proyecto relacionados con el abastecimiento de agua y el
tratamiento de desechos sólidos y líquidos.
(*) Observatorio
Ambiental Algarrobino es una página de Facebook creada para que la comunidad de
Algarrobo pueda dar a conocer y plantear soluciones potenciales a los problemas
ambientales comunales. El objetivo es caminar juntos hacia el desarrollo
sustentable de la Comuna de Algarrobo, Región de Valparaíso, Chile. Para
visitarlo seguir su link Observatorio Ambiental Algarrobo
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Información complementaria de otro proyecto
en El Yeco: 20 edificios
Enero 2017 Municipio de
Algarrobo otorgó permiso de construcción para proyecto inmobiliario de 20 edificios en zona de El Yeco. A
pesar de nuestras publicaciones (“Algarrobo Digital”), el tema jamás ha sido tratado
en las sesiones del Honorable Concejo de la Ilustre Municipalidad de Algarrobo.
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Estimados, si toman información de otro medio y la ponen entre comillas, tienen que transcribirla textualmente. En este caso, el que no hubiera una propuesta de Plan Regulador Intercomunal no es un problema que el Concejal Colja halla manifestado. Este es un problema para poder realizar lo que el Concejal Colja estaba pidiendo, que era realizar modificaciones al plan regulador para proteger toda el área costera.
ResponderEliminarSi no es por ustedes seguiríamos sin saber nada de lo que pasa en Algarrobo. Muchas gracias
ResponderEliminarLos concejales que tenemos están ocupados en otras cosas que le reporten votos y en sumarse a aplaudir y felicitar al alcalde. El señor Perez que se da el trabajo de informar sobre las sesiones del concejo lo refleja crudamente.
ResponderEliminarEs un grave irresponsabilidad de los alcaldes anteriores no haber modificado el Plan Regulador. El alcalde nuevo, dio haber iniciado el proceso en os primeros meses. Recuerdo haber leído que se negó a solicitud del concejal Colja a hacerse asesorar una Universidad, entidades que son independientes y muy necesarias.
ResponderEliminarSi el camino es el mismo, ¿cómo pueden autorizarse proyectos de tantos edificios? ¿No existen facultades de regulación?
ResponderEliminarFácil es adivinar quiénes tendrán departamento en aquel lugar.
ResponderEliminar¿Cuanta descargas de wc puede seguir resistiendo Algarrobo?
ResponderEliminarNo hay que demorar la actualización del Plan Regulador pero con la asesoría de expertos de primer nivel, ojala una Facultad de Arquitectura de la U. de Chie, Católica, Portales o Bello, Algarrobo se merece lo mejor
ResponderEliminarNuevamente estamos viendo como el Alcalde, Concejales y la DOM hacen lo que a ojos vista perjudicará notablemente el medio ambiental de Algarrobo.
ResponderEliminar¿Cuando van a entender estos señores que la comunidad no está contra los proyectos inmobiliarios, sino que contra su acción desmedida y sin control de los proyectos que se materializan?
Algarrobo no resistirá más tiempo con este desarrollo desenfrenado y más pronto que tarde veremos sus efectos.
Es imperativo revisar el actual Plano Regulador, actualizarlo e introducir todo lo necesario para que los proyectos que se ejecuten cumplan con todas las disposiciones que en la actualidad existen para esos mega proyectos.
Atentamente,
Santiago Pérez Pacheco
Ingeniero Civil Industrial, U. de Chile
El problema está en que las autoridades que se eligen no tienen el ancho que se necesita. Algarrobo ha estado y sigue estando a la deriva
EliminarDe cual Plan Regulador están hablando Sr Pérez y Sra Gacitúa? Del Plan Regulador Comunal, del Plan Regulador Intercomunal o de los dos? Para su claridad: El Plan Regulador Comunal sólo incluye la Zona Urbana de la Comuna, el Plan Regulador Intercomunal incluye las Zonas de Extensión Urbana y las Zonas Rurales.
ResponderEliminarFelicitaciones por su dedicación y trabajo por el medio ambiente. Afortunadamente al ser publicado su articulo en este diario ha sido ahora conocida su gran labor. Hay casi nula información al respecto, en especial a los peligros y amenazas.¿Qué opina de la falta de asistencia profesional de instituciones especializadas de nuestras universidades? En cuanto a su consulta, le agradezco ya que no sabía que había un Plan Regulador Comunal y otro Intercomunal. Le ruego escribir al respecto e ir informando. ¿Los 20 edificios del Yeco que el diario publicó están, entonces, dentro del Plan Comunal? ¿Qué sabe usted de este megaproyecto?. Muchas gracias
EliminarSra Gacitúa si usted va a la página Facebook del Observatorio usted encontrará una publicación dedicada a esto.
EliminarCon respecto a los 20 edificios, sería de mucha utilidad si algún vecino pudiera informarnos la ubicación geográfica donde se realizaría el emplazamiento. En relación a la falta de asistencia profesional de nuestras universidades, soy un poco escéptico al respecto, al igual que con la creencia de que se necesitan arquitectos urbanistas. La verdad es que estamos como estamos por el trabajo de los urbanistas. Mi opinión es que en el caso de Algarrobo, lo que se necesita es conformar un equipo liderado por una persona que pueda demostrar a través de cosas hechas, no a través de títulos y grados, que tiene experiencia en planificación territorial. También hay que aclarar que saber hacer cambios a un Plan Regulador no es tener experiencia en planificación territorial. Este equipo debería ser capaz de utilizar un Sistema de Información Geográfica como plataforma operativa para implementar procesos formales de toma de decisiones en el territorio algarrobino. Estos procesos deben ser participativos y fáciles de entender, de tal forma que la comunidad y finalmente los tomadores de decisiones del gobierno local puedan utilizarlos para planificar el desarrollo de la Comuna entera.
EliminarAlgarrobo retrocede contigo.
ResponderEliminar¿Cual es el negocio de las Inmobiliarias?¿Segunda Vivienda?Si, pero para 30 años mas. Porque las personas que compran, en gran mayoría, lo hace como inversión y la pagan arrendando sus departamentos, a esto se agrega la gran cantitad de parcelas y cabañas. Eso a su vez hace que los valores de arriendos bajen y den acceso a miles de personas a un territorio que ya no aguanta mas en todos los sentidos.:Medio Ambiente,Infraestructura Urbana y calidad de vida. ¿Quien gana?solos las inmobiliarias porque venden a precio de Algarrobo fantástico y cada vez mas se hace patente que eso de "Algarrobo Fantástico" no se hará posible, también ganan las autoridades, aunque no lo crea, porque con el sueño de manejar mucha plata para "Invertir en la ciudad" la población o votantes compran la pomada y otras cosas.¿Quien Pierde?, todos los demás a corto, mediano y largo plazo. Por otra parte, las personas que dicen estar preocupadas por el Medio Ambiente, solo hablan contra las inmobiliarias y nada, absolutamente nada, sobre protección y recuperación de humedales, nada de contaminación costera, nada de contaminación marítima, nada de contaminación visual y nada de contaminación ambiental provocada por el polvo en suspensión, que corresponde a la autoridad y a las personas. Esto hace solo ruido para los sordos y todo sigue igual.Nefasto. Luego esto se tomara políticamente para que todo siga igual. También nefasto. ¿Solución?Para una próxima oportunidad.
ResponderEliminarSr. Mancilla, las críticas para ser efectivas tienen que ser específicas, tirar al bulto no está bien. Este Observatorio está preocupado de bastantes más cosas que las inmobiliarias como lo demuestran nuestras publicaciones. Esta es sólo la segunda publicación del Observatorio relacionada con inmobiliarias. La primera, fue la única denuncia ante la autoridad marítima que se ha hecho en Algarrobo a un Condominio por verter líquidos malolientes directamente al mar.
Eliminar¿Que pasa con la opinión del Consejos Comunales de Organizaciones de la Sociedad Civil (COSOC). Unión Comunal de Juntas de Vecinos, la Cámara de Comercio, la Asociación de Turismo y demás organizaciones ciudadanas?
ResponderEliminar"No lloraré sobre la leche derramada". Para el caso YA derramada hace tiempo.
ResponderEliminarPero si, y en base al poco material expuesto, gracias que los documentos en DOM son PUBLICOS, lo que sigue:
1) La revisión INDEPENDIENTE del Proyecto en EL YECO, es objetable; si NO se comparece alguna Normativa de la O.G.U.y C. o trasgrede restricciones al dominio según el P.R.C. o el P.R.Intercomunal según le corresponda.
2) Es sospechable a mi entender, la condición de VIVIENDA SOCIAL que aduce y los beneficios que se pretenden grabar con esta característica. (ej. DENSIDAD)
3) Es particularmente delicada y poco prevista, la responsabilidad funcional y contralor periódico de la SEREMI de Salud (San Antonio) con posterioridad al burócrata otorgamiento de Permisos y Recepción de los sistemas de provisión y evacuación de agua y alcantarillado a los nuevos Macro Conjuntos edilicios. En particular, cuando quedan los compradores, en manejo de sus expensas comunes, sin el interés de sus inmobiliarias apuntalando las marchas blancas y brillantes marketeadas inauguraciones.
4) Sin dejar de recordar que para frenar esta locura en el quebranto de las IDENTIDADES territoriales, se hace imprescindible que las Comunidades despoliticen sus útiles y queridas "viejas" JUNTAS de VECINOS, las que mediando incumbencias Constitucionales, puedan otorgar protección a sus DIFERENCIADOS Sectores de nuestra Comuna.
NO HAY SOLUCIONES MAGICAS, sino Vecinos solidarios y comprometidos en el conocimiento ilustrado de sus Derechos.
Aquí los que están mas perdidos son Algarrobo Digital y este observatorio medio piti , solo están confundiendo a la comunidad no tienen idea de normativa de ordenamiento territorial leanse para empezar la ley de Urbanismo y la Ordenanza de urbanismo , solo para empezar y puedan escribir algo decente con un poco de conocimiento. Me refiero a temas como decir que la zona del proyecto esta fuera del radio urbano siendo que está totalmente adentro o eso de un "área protegida de usos Multiples" que es eso si eso no existe. Tendremos que "suponer" que se refiere a un área "Marina" Protegida de Usos Multiples , que si fuera el caso, de ninguna manera vendría a cambiar la normativa de usos de suelo que tiene ese paño donde se permite construir edificios. Este caballero del observatorio parece que mucho observa pero poco aporta.
ResponderEliminar¿Que se permite construir edificios? puede ser, que realmente se construyan edificios en una ciudad colapsada y con pronostico de colapso. ¿Con destrucción o intervención "maliciosa"del medio ambiente en ese sector?¿a que se refiere que se permite?¿A que los dueños no van presos?
EliminarLo mismo que hace 20 años en un blog similar......... y la vida de Algarrobo sigue igual.
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