PLAN REGULADOR COMUNAL: NUESTRA TAREA PENDIENTE. EL RINCÓN DE LOS CANDIDAT@S

Espacio abierto y gratuito para todos y todas las candidatas. Interesados pueden enviar sus propuestas al correo algarrobodigital@gmail.com con una fotogtafía

Por Marcela Mansilla P.

Primero que todo es importante definir qué es un Plan Regulador Comunal (PRC) para que todas y todos sepamos lo crucial que es este documento para el correcto y oportuno desarrollo de la comuna. Para esto utilizaremos la definición que nos otorga el Observatorio Regional de Planificación para el Desarrollo de América Latina y el Caribe, organismo vinculado a la Naciones Unidas. Un Plan Regulador Comunal es, según esta institución, “un instrumento [documento] constituido por un conjunto de normas sobre las condiciones de higiene y seguridad en los espacios urbanos y edificios de la comuna. Además contiene las disposiciones sobre el uso de suelo o zonificación, localización del equipamiento comunitario, jerarquización de la estructura vial, fijación de límites urbanos, densidades y determinación de prioridades en la urbanización de terrenos para la expansión de la ciudad, en función de la factibilidad de ampliar o dotar de redes sanitarias y energéticas, y demás aspectos urbanísticos”.

Así, un PRC debe contener: i. una memoria explicativa; ii. un estudio de factibilidad para ampliar/dotar de condiciones de urbanización; iii. ordenanza local; iv. planos que expresen gráficamente las disposiciones sobre uso de suelo, zonificación, equipamiento, relaciones viales, límite urbano, áreas prioritarias de desarrollo urbano.

Dicho esto, también es importante informar que el PRC de Algarrobo fue redactado en el año 1998, y en muchos aspectos la normativa vigente hoy no satisface las necesidades de edificación, uso del agua, tratamiento residual y aspectos viales en función a la conservación del medio ambiente o el patrimonio natural de Algarrobo, que son indispensables para que la comuna crezca y se desarrolle de forma sostenible y sustentable. En este sentido, es una tarea imperiosa modificarlo para que esté a la altura de los tiempos que corren. Luego, los puntos que deberemos tratar para conciliar el patrimonio natural de la comuna con el desarrollo de la misma serán, por ejemplo: i. las normas de edificación; ii. el tratamiento de áreas verdes; iii. la protección de los humedales; iv. la proyección de las vías urbanas y rurales; y v. el tratamiento residual y los recursos hídricos; entre otros puntos a considerar.

Finalmente, es importante hacer ver a la ciudadanía que el Plan Regulador Comunal es EL documento que expresa las normas básicas que tendrán las personas naturales y personas jurídicas para hacer crecer y desarrollar la comuna. En este sentido, el PRC es algo así como “la constitución de las comunas”, ya que en él, como ya observamos, se expresa toda la normativa que permite a las comunas desarrollarse de forma correcta y oportuna.

Por lo antes dicho, me comprometo, si salgo electa concejala, a impulsar la continuación inmediata, de la modificación del Plan Regulador de nuestra Comuna, con la mayor participación ciudadana posible y solicitar al Alcalde electo declare la moratoria de los permisos de edificación mientras se realiza la modificación.-